德维森大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

德维森大厦位于南山科技园南区核心，由德维森实业（深圳）有限公司开发，地上7层、标准层高约5.2米的低密度精品写字楼，紧邻地铁9号线粤海门站（约185米），是科技园南区性价比较高的中小面积办公选择，入驻企业以科技、教育咨询、医疗科技类为主。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区科技园南区高新南七道16-1号（高新南七道16号一带）。建筑总建面约17,677㎡，地上7层、地下1层，标准层高约5.2米；可租面积约100–1,800㎡，精装/毛坯可选。开发商为德维森实业（深圳）有限公司，物业由深圳市汇友（君成汇友）物业管理有限公司负责，可注册办公。建筑体量适中、低密度，适合中小团队与研发、咨询类企业。

二、区位交通

地处科技园南区核心，距地铁9号线粤海门站约174–185米（步行约3分钟），举步即达；同时临近地铁1/13号线深大站、9/13号线粤海门站，多线覆盖。经深南大道、科苑路、高新南环路自驾通达福田、深圳湾、前海便捷，公交与路网配套成熟，18分钟可辐射粤港澳大湾区核心商务区。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约60–100元/㎡·月（主推约65–73元/㎡·月，精装交付）；物业费公开口径不一，约7–12元/㎡·月（百度百科/搜狐标注7元/㎡·月，部分房源标注12元/㎡·月，差异或源于是否含公共能耗）。免租期可面议，具体租金随面积、楼层、装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①科技园南区核心，距9号线粤海门站约185米，真正地铁口；②7层低密度精品写字楼、标准层高5.2米，环境安静不拥挤；③租金门槛低（约60–100元/㎡·月），性价比突出，适合中小团队；④多地铁线（1/9/13号线）覆盖，深南大道沿线通勤便捷；⑤精装/毛坯任选、面积灵活（100–1,800㎡），入驻门槛友好。

提示：公开渠道在物业费（7 vs 12元/㎡·月，差异或源于是否含公共能耗）、具体路口（高新南七道16-1号为主，个别渠道写作"深南大道与高新南一道交汇处/华成峰"提法）上口径不一；以上数据为参考，实际以现场招商处最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：距离老碗会·陕西手工面(国家工程实验室店)227米、集美轩中餐厅·茶点·烤鸭·粤菜(科技园店)300米、泸州老窖国窖1573体验馆(丽雅查尔顿广场店)322米、润诚潮州菜294米、樱花餐厅(武汉大学深圳产学研大楼店)453米、静悦坊素食(惠恒大楼店)111米、深圳湾万丽酒店·湾餐厅BayLeaf538米、胜记酒家·精致线(储能店)424米等

附近酒店：距离南山亦菲的民宿(深大地铁站店)803米、深圳湾万丽酒店501米、威卡漫酒店(科技园万象天地店)718米、深圳悦霁轻居(南山科技园店)646米、深圳科技园禾尖S酒店(深大地铁站店)922米、深圳湾北邮逸扉酒店295米、地平线酒店(深圳大学科技园店)924米、圻昉公寓802米等等

附近银行：距离招商银行(深圳高新园科创支行)16米、招商银行24小时自助银行(深圳高新园科创支行)22米、中国建设银行(深圳科苑南支行)99米、中国邮政储蓄银行(海滨支行)294米、中国银行(中兴支行)304米、中国建设银行24小时自助银行服务(深圳科苑南支行)101米、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(海滨支行)293米等

入驻企业：深圳市高乐科技术有限公司、爱康集团(深圳分公司)、上海易景信息科技有限公司、地标科技(深圳)有限公司、深圳市博广达工程科技有限公司、中盛公司、来福士公司、威观互联科技(深圳)有限公司、深圳市金磊建设有限公司、中软国际科技服务有限公司、深圳启成地毯清洗公司、深圳九舟数字贸易科技服务有限公司等